北興路富廣春福喬立  竹東買屋 / 竹東買房 - 竹東[富廣young vision]社區介紹*594好房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 34

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：8888 萬 (含車位價)
參考單價：296.27 萬/坪
地址：新竹縣竹東鎮北興路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：young vision
總坪數：30 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 1~10樓 / 10樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
鄰近學校：大同國小/自強國中
鄰近公園：河濱公園/台泥親子公園
生活機能：好市多/竹東中央大市場/伍聯社/全聯
附近交通：北興路/竹東火車站/榮華火車站/68快速路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

房產分析報告：竹東 [富廣 young vision] (Sid: 1281439)

根據您提供的物件資料，以下以買房者的視角進行 SWOT 分析與綜合評論。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優異：位於竹東鎮核心區域，鄰近河濱公園、台泥親子公園，生活機能成熟。交通便利：緊鄰北興路及 68 快速道路，靠近竹東火車站與榮華火車站，通勤至新竹科學園區或台北極為方便。社區品質高：由知名建設富廣開發，擁有專業物業管理（24H 警衛），公設規劃完善（健身房、兒童遊戲區、視庭花園）。樓層視野佳：10 樓為頂樓，採光通風良好，隱私性較佳且無上層噪音干擾。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡考量：2007 年完工至今約 17 年，雖屬 RC 耐震結構，但部分設施可能需翻新或檢查。車位問題：物件資料顯示總坪數不含車位，買方需另購坡道平面式車位，增加額外預算與持有成本。頂樓隱憂：高樓層（10F）可能受陽光直射影響夏冬能耗，且需確認屋頂防水狀況以防漏水。價格誤差疑點：資料顯示參考單價與總坪數換算後有極大落差，需務必核實真實成交單價約為每坪 29~30 萬元區間。
機會 (Opportunities)	資產增值潛力：竹東作為新竹衛星城鎮，配合交通建設發展（如國道交流道），長期保值性佳。租賃需求穩定：鄰近好市多、市場及交通樞紐，對於通勤族或外來人口具租金吸引力。裝修空間：17 年屋齡意味著可依據個人喜好進行中古屋改造，提升居住品質或出租價值。
威脅 (Threats)	房市波動風險：若新竹地區房價回調，高單價的社區在轉手時可能面臨流動性降低。維護成本上升：隨著屋齡增加至 20 年以上，公共基金提撥與修繕費用可能提高。競爭品項多：竹東市場中古屋供應量若充足，可能壓縮議價空間。

2. 物件評論

購買建議：值得列為優先考察對象

此物件在竹東區域的居住品質與交通條件上具有明顯優勢，非常適合在科學園區或鄰近地區工作的通勤族，或是尋求高品質生活環境的家庭買家。主要理由如下：

第一，地段與交通是核心價值。該社區位於北興路二段，不僅能享受河濱公園與親子公園的綠意，更擁有快速連結國道 68 號的便利性，對於日常通勤來說時間成本低，這一點在長年持有中會轉化為生活品質的提升。

第二，社區管理與公設完善。富廣建築團隊的口碑佳，且該社區配有中庭花園、健身房及兒童遊戲區，加上 24 小時警衛管理，居住安全性高，對於有小孩的家庭或重視生活機能的買方來說，是重要的加分項。

第三，需特別注意預算規劃。由於此屋為 10 樓頂樓且不含車位，買房者在評估總價時，必須將「購置車位費用」及「頂樓防水/隔熱翻新成本」納入考量。雖然單價資訊顯示有誤差，但推估實際單價若落在每坪 29~30 萬元區間，在竹東地區仍屬合理價格範圍。

總結來說，若您能接受 17 年屋齡並願意預留車位預算，此物件是兼具投資價值與居住舒適度的優質選擇。建議在看屋時特別檢查頂樓防水狀況及確認車位購買價格，即可放心考慮購入。

問與答

我要發問

594好房

林淑鳳(仲介，收取服務費)

暱稱：594好房鳳姐兒帶你竹科買好房

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0910-961157

訂閱：139 (加入)

竹東二重加盟店

經紀業名稱: 冠慶房屋仲介股份有限公司

證號: (99)竹縣地經字第00215號

嗨!我是淑鳳~您一輩子的房地產小顧問,經紀人證號:(99)竹縣地經字第00215號
♡專任委託
♡專人專營
♡多家聯賣
♡成交就是快
#594好房林淑鳳
#國考合格不動產經紀人
#月百萬經紀人
#季風雲人物
♡一家委託全省聯賣快速找到速配買賣方。
♡完整健全的履約保證機制，過戶流程安全完善。
♡嚴格把關特約代書、經紀人，專業的全程服務。
>>歡迎委託介紹!!成交有大紅包!!
✔✔免費房市諮詢.稅務諮詢。
#買賣房屋土地就指名
#594好房林淑鳳 0910961157
#台慶不動產竹東二重加盟店
#冠慶房屋仲介股份有限公司
#經紀人證號95竹縣地經字第00092號
lineid: shirley5366 https://line.me/ti/p/qJysttEWhS
fb粉絲頁:594好房 https://www.facebook.com/t0910961157/